Resumen rápido
- Un buen presupuesto de humedades empieza por el diagnóstico: nombra el origen del agua y cómo se comprobó.
- Debe detallar trabajos, zonas, materiales, exclusiones y garantía por escrito; si no, no se puede comparar.
- El total más bajo no es la mejor oferta si no trata la causa: lo barato que se repite acaba costando más.
- Si dos ofertas proponen cosas muy distintas para la misma mancha, falta un diagnóstico fiable.
Por qué es tan difícil comparar presupuestos de humedad
La humedad se presenta igual (una mancha) con causas muy distintas: una fuga, una filtración, la humedad del terreno o la condensación. Cada causa exige un trabajo diferente. Por eso dos presupuestos pueden diferir mucho sin que ninguno sea «falso»: uno puede estar tratando una causa y el otro, otra.
El Código Técnico de la Edificación reconoce que la humedad en un edificio puede proceder del agua de lluvia, de la escorrentía, del terreno o de la condensación. Un presupuesto fiable debería decirte cuál de ellas ha identificado el profesional y por qué.
Antes de pedir presupuestos, conviene saber qué tipo de humedad tienes. Si aún no lo tienes claro, repasa nuestra guía Humedad en pared: cómo saber si es condensación, filtración o una fuga para hacer las comprobaciones seguras y llegar a la visita con información.
Qué debe incluir un presupuesto de humedades
Esta tabla recoge las partidas que debería reflejar cualquier propuesta seria, qué debe decir cada una y qué ocurre si falta.
| Partida | Qué debe decir | Por qué importa | Si falta |
|---|---|---|---|
| Diagnóstico del origen | Causa identificada y pruebas realizadas (inspección, medidor, termografía, prueba de tuberías…) | Sin causa no se puede juzgar el tratamiento | Pide el diagnóstico por escrito antes de seguir |
| Descripción de los trabajos | Paso a paso, sin fórmulas vagas como «tratamiento antihumedad» | Permite comparar y exigir lo pactado | Solicita el detalle por escrito |
| Alcance | Superficie o zonas a tratar y zonas que no se tratan | Evita discusiones durante la obra | Pide planos, fotos o medidas |
| Materiales y sistema | Tipo de producto o sistema y por qué es adecuado para tu causa | Dos sistemas distintos no son comparables por precio | Pregunta por la ficha técnica |
| Preparación y acabados | Qué se retira, qué se repone y qué queda sin reponer | Los acabados suelen ser una fuente de sobrecostes | Aclara quién repone pintura, revestimientos o falso techo |
| Mano de obra y medios | Personal, duración y medios auxiliares | Permite estimar plazos y molestias | Pregunta si es personal propio o subcontratado |
| Residuos y protecciones | Retirada de escombros y protección de muebles y suelos | A veces se añaden después | Pide que quede incluido |
| Garantía | Duración, qué cubre, condiciones y por escrito | Es lo que te protege si la humedad reaparece | No firmes sin ella |
| Exclusiones | Lo que no incluye (por ejemplo, otra causa distinta o repintado) | Evita sorpresas | Pide que las enumeren |
| Condiciones económicas | Plazos, forma de pago, IVA incluido o no, validez de la oferta | Evita sorpresas al facturar | Pregunta antes de aceptar |
Qué NO debería aparecer (o debe hacerte dudar)
- Una solución sin causa. «Tratamiento de humedades» a secas, sin decir qué humedad es.
- Solo pintar o «tapar» la mancha. Si el presupuesto se limita a ello, consulta antes por qué pintar una humedad no siempre soluciona el problema.
- Un precio global sin desglose. Dificulta saber qué se hace y qué se cobra.
- «Garantía de por vida» sin papeles. Una garantía válida se especifica por escrito, con duración y condiciones.
- Cálculo por metros sin medir. Sin visita ni medición, no hay base real para cobrar por superficie.
- Un único producto para todos los casos. Cada causa se trata de forma distinta.
- Presión para firmar o pagar el mismo día.
Cómo cambia el presupuesto según la causa
No todos los presupuestos deben tener las mismas partidas. Este cuadro orienta sobre qué esperar.
| Causa | Qué suele incluir el presupuesto | Qué conviene confirmar |
|---|---|---|
| Fuga en tuberías o desagües | Localización, reparación de la instalación, apertura y reposición de la zona abierta | Quién repone el acabado y cómo se comprueba que no hay más fugas |
| Filtración por fachada, cubierta o terraza | Reparación o sellado de la entrada de agua, corrección de juntas o desagües | Que se ha identificado el punto de entrada y no solo se trata la mancha |
| Humedad del terreno (planta baja, sótano) | Tratamiento específico según el diagnóstico (barreras, drenajes, revestimientos…) | Por qué esa solución y qué garantía ofrece |
| Condensación | Mejoras de ventilación, aislamiento o ajustes de uso; limpieza y acabado | Que no se plantea como solución «una pintura» sin tocar la causa |
Modelo de presupuesto bien planteado
Sirve de plantilla para pedir que te lo presenten así. Los importes van en blanco a propósito: varían mucho según la zona, la causa y el acceso, y esta guía no da cifras cerradas.
PRESUPUESTO DE REPARACIÓN DE HUMEDAD
Cliente: [nombre] Dirección de la vivienda: [dirección]
Fecha: [fecha] Validez de la oferta: [días]
1. DIAGNÓSTICO
Origen identificado: [fuga / filtración / terreno / condensación]
Pruebas realizadas: [inspección, medidor, termografía, prueba de tuberías…]
Resultado por escrito: [adjunto / descrito]
2. TRABAJOS
[Paso 1] Importe: [ ]
[Paso 2] Importe: [ ]
[Paso 3] Importe: [ ]
3. ALCANCE
Zonas tratadas: [ ] Zonas no tratadas: [ ]
4. MATERIALES Y SISTEMA
[Producto o sistema] — justificación: [ ]
5. ACABADOS
Se repone: [ ] No se repone: [ ]
6. RESIDUOS Y PROTECCIONES
[Incluido / no incluido]
7. GARANTÍA (por escrito)
Duración: [ ] Cubre: [ ] No cubre: [ ]
8. EXCLUSIONES
[ ]
9. CONDICIONES
Plazo de ejecución: [ ] Forma de pago: [ ] IVA: [incluido / no incluido]
Comparador de dos presupuestos
Copia esta tabla y rellénala con las dos ofertas para compararlas partida a partida, no solo por el total.
| Concepto | Oferta A | Oferta B |
|---|---|---|
| Origen identificado y pruebas | ||
| Trabajos detallados | ||
| Zonas tratadas / no tratadas | ||
| Materiales y sistema | ||
| Acabados incluidos | ||
| Garantía (duración y condiciones) | ||
| Exclusiones | ||
| Plazo y forma de pago | ||
| Total |
Si las dos ofertas identifican causas distintas, no las compares todavía: pide un diagnóstico independiente a un arquitecto técnico o a un arquitecto, que no tiene interés en vender el tratamiento.
Antes de aceptar un presupuesto
- Forma de pago. Pacta por escrito el calendario de pagos y evita adelantar la mayor parte del importe antes de empezar.
- Seguro de hogar. Si el daño puede estar cubierto, consulta antes en tu póliza cómo y en qué plazo dar parte. Reparar antes de que lo vea el perito puede complicar la gestión.
- Comunidad de propietarios. Si el origen está en un elemento común (cubierta, fachada, bajantes), avisa al administrador antes de contratar.
- Inquilinos. No contrates obras por tu cuenta: avisa por escrito al propietario o a la agencia con fotos y fechas. Para disputas concretas, consulta tu contrato o a un profesional del derecho.
- Datos de la empresa. Pide el presupuesto con sus datos fiscales y, si quieres mayor tranquilidad, que acrediten un seguro de responsabilidad civil.
Preguntas frecuentes
¿Es normal que la visita de diagnóstico tenga coste?
Es habitual que un diagnóstico serio tenga coste. Pregunta antes cuánto cuesta y si se descuenta de la obra si la contratas.
¿Cuántos presupuestos conviene pedir?
Dos o tres, siempre con visita y por escrito, y comparados partida a partida. Si identifican causas muy distintas, valora un informe independiente.
¿Puedo aceptar un presupuesto por teléfono?
Como orientación general sirve; como compromiso, no. Sin ver la vivienda no se puede identificar el origen ni definir el alcance real.
¿Cuánto cuesta reparar una humedad?
Depende de la causa, de la superficie, del acceso y de la zona, por lo que no existe una cifra fiable general. Un presupuesto honesto parte siempre de un diagnóstico, no de un precio fijo para cualquier mancha.
¿Qué hago si la humedad vuelve después de la reparación?
Revisa la garantía por escrito, fotografía la mancha con fecha y comunica la incidencia por escrito a la empresa. Si no hay respuesta o hay desacuerdo, consulta con un profesional del derecho o con una asociación de consumidores.
¿Puedo pintar justo después de la reparación?
Pregunta a la empresa cuándo es seguro: la pared debe estar seca y la causa resuelta.
Fuentes y aviso
El Código Técnico de la Edificación (Documento Básico HS, sección HS 1) define la protección frente a la humedad en edificios y menciona como orígenes el agua de precipitaciones, escorrentías, terreno y condensaciones: Documento Básico HS Salubridad, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Esta guía es informativa y orientativa. No sustituye a la inspección de un profesional cualificado ni constituye asesoramiento técnico, jurídico ni económico para un caso concreto. Los importes no se incluyen porque varían según cada caso. En caso de riesgo eléctrico, de gas o estructural, o ante una emergencia, contacta con los servicios de emergencia o con un profesional habilitado.
